Автор Тема: Дачное партнерство - вариант управления, который работ  (Прочитано 2197 раз)

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Хочу поделиться полезным опытом. Нам, как и многим другим, застройщик предложил свою управляющую компанию, которую сам же и создал. И это сразу вызвало массу неудобства и проблем, в итоге с соседями перессорились с этой управляющей, да и с застройщиком (хорошо, что уже коммуникации подвел).
Создали ДНП - дачное некоммерческое партнерство. Не сразу все получалось, зато люди поняли, за что они платят деньги. Теперь у нас нет никаких лишних расходов на содержание штата управляющей (им и помещений масса требовалась, и административный аппарат, а технические специалисты все равно по подряду работали). Теперь мы сами можем нанять себе сантехников или бригаду отремонтировать дорогу без оплаты трудов передаточного звена-управляющей компании.
Всем рекомендую ДНП как реально работающий и реально экономный способ управления поселком

Felipe

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
    • Просмотр профиля
А я считаю, что проверенная годами форма СНТ намного удобнее. И надежнее для участников. Потому, что имущество в совместной собственности (если оно куплено на целевые взносы участников). То есть, собрал председатель кооператива на новый водопровод: вот он новый водопровод, владеют им все жители поселка. Никакой председатель не имеет права его отключить, когда ты с ним поссоришься.
А ДНП - та же управляющая компания, только дороже обходится. И деньги тоже никак не проконтролируешь

Gandalf

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
ДНП бывают разные: тут все дело в том ,что закон очень мало о них говорит, а это значит, что они сами себе все правила устанавливают - в уставе организации. Дороже управляющей компании ДНП точно не будет, т.к. все равно львиная доля хлопот ложится на плечи проживающих, а на персонале ,аренде и т.п. можн сэкономить. Опять же, в ДНП народ начинает собираться, участвовать в решении общественных вопросов, а когда ты помнишь, какой кровью, например, эта дорога внутри поселка всем вам досталась, вряд ли позволишь ломать ее КАМАЗам со стройматериалами.

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
А ДНП - та же управляющая компания, только дороже обходится. И деньги тоже никак не проконтролируешь
Вот и зря Вы так думаете. У нас есть ревизионная комиссия. Она обязательно проверяет, как работает ДНП (выполняются ли решения общего собрания, на что тратятся деньги) 1 раз в год. Но может и внеочередную проверку провести, если об этом попросят не менее 1/5 от всех жителей поселка или 1/3 членов правления.
А если бы ревизионная комиссия нашла какие-то проблемы, она имеет право сразу созвать общее собрание. И это все написано в законе. Мы от этих правил никуда не уйдем.

ChewArdi

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
    • Просмотр профиля
Я думаю, ДНП хорошо не потому, что там в законе что-то правильно написано, а потому, что делается все для себя. Управляющая компания бизнес делает, а что такое русский бизнес все знают, он никогда для клиента не старается. А в ДНП каждый отдает себе отчет, что думает, решает, тратит деньги для свего же комфорта.
И результат соответствующий.

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Я думаю, ДНП хорошо не потому, что там в законе что-то правильно написано, а потому, что делается все для себя.
Вот-вот. Самую суть ухватили. Но и законодательство требует прозрачности. И главное, что цель у ДНП - некоммерческая. Деньги собираются только целевые, на определенные нужды.

Felipe

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
    • Просмотр профиля
Честно говоря, в тех ДНП, которые я встречал на практике был полный бардак. Народ ленился даже на собрания ходить не то, что на субботники, председателю ничего не надо. То, что Вы расссказываете про ДНП, по-моему утопия. На самом деле таких прекрасных ДНП не бывает.

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Вы плохо читали мой пост: я же сказала, что делюсь собственным опытом. У нас работает ДНП и эффективно работает. Мы даже газ своими силами провели, т.к. застройщик обещание по газу не выпролнил! Вот так - кто-то плачется, на плохих застройщиков жалуется, а мы сами справились! И нашему ДНП есть, чем гордиться!

Felipe

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
    • Просмотр профиля
Так назовите этот волшебный поселок с волшебным ДНП! Чего скрываетесь?

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Я и не думала скрываться - поселок Подколокольный по Новорижскому шоссе. У нас замечательные жители, которые понимают, что от их активности, заинтересованности зависит благополучие поселка.

Oksana

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
Тема сложная - согласование съездов/выездов с автодором и ФУД центр-я Россия. Рекомендовали Горелика В.Я.  Говорят о нем хорошо и пишут красиво – подкупает. Кто-то работал с ним или его коллегией? Что скажете?

Felipe

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
    • Просмотр профиля
У нас замечательные жители, которые понимают, что от их активности, заинтересованности зависит благополучие поселка.
То-то и оно. А если жители не замечательные? Если не всем так повезло и соседи друг с другом в отвратительных отношениях, не хотят сдавать денег на ремонт дороги - лишь бы другому было хуже? Вряд ли ДНП в таких условиях будет работать.

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Люди в других видят себя, знаете ли.  Ну, и хороший коллектив соседей на пустом месте не складывается.
А если соседи ссорятся, то там уже без разницы, как управляется поселок. В ДНП на дорогу они не сдают из вредности, а в управляющую компанию, что  - будут сдавать? "Вредность" на нее "не распространяется"?
Нет, у ДНП изначальнор больше шансов организовать всю жизнь поселка правильно и оперативно собрать деньги. Потому, что всегда можно объяснить, куда непосредственно собранные деньги отправятся. И у граждан к ДНП изначально (и закономерно) больше доверия.

Gandalf

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
    • Просмотр профиля
Вообще-то ДНП - не единственный способ обойти без управляющей компании. Можно создать и другие некоммерческие юридические лица: дачное товарищество, садовое товарищество. С садовым все понятно - если земля под дачи, то объединение дачное, а если под сады, то объединение садовое.
А вот чем интересно знать товарищество от партнерства кардинально отличается?

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
ТОварищество отличается тем, что в товариществе каждому принадлежит доля в общей собственности, а в партнерстве все имущество - собственность партнерства. Это может показаться не совсем справедливым, но для управления поселком явно собственность ДНП удобнее долевой собственности владельцев участков.

ilya.savoff

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
    • Просмотр профиля
Раз уж речь зашла о ДНП, может кто знает ДНП Воскресенское http://dnp-voskresenskoe.ru? Стоит ли там покупать участки? И вообще какие преимущества есть перед ИЖС?
Купить нужно уже буквально "завтра", а вопросов много.