Автор Тема: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?  (Прочитано 1948 раз)

Ernest

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
    • Просмотр профиля
Случиласть такая ситуация: сосед начал межевать свой участок, а потом они с кадастровым инженером пришли ко мне и заявили, что у нас неправильно стоит забор и надо его сдвинуть на полметра в мою сторону. Забор там стоит уже лет 10 а тут вдруг понадобилось его срочно сдвигать. Я никакие бумаги им не подписал, тем более, что у меня дом и земля тоже оформленные и свдетельство есть. С какой стати  я должен сам по своей воле, площадь участка у меньшать себе?
Тем не менее сосед умудрился как-то свой участок (и мои полметра вдоль забора оформить - и полез забор переносить. В общем случился скандал, сосед пообещал пойти в суд, а потом передвинуть забор с судебными приставами.
Есть ли риск ,что он угрозу свою выполнит?

Moderator

  • Глобальный модератор
  • Пользователь
  • *****
  • Сообщений: 67
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #1 : 07 Ноябрь 2014, 07:41:11 »
Необходимо для начала разобраться, что Вы понимаете под фразой, что у Вас дом и земля "оформлены"? Когда они оформлялись по каким документам? Делали межевание участка или нет? Какие бумаги у Вас на руках?

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #2 : 08 Ноябрь 2014, 22:10:43 »

Тем не менее сосед умудрился как-то свой участок (и мои полметра вдоль забора оформить - и полез забор переносить.
Я знаю, как это он умудрился переоформить. Там по закону надо согласовывать гарницы с соеседями только ,если знаешь, где их искать. В общем, кадастровый инженер делает вид ,что не может застать вас дома и просит ваш адрес в Росреестре (где права на землю регистрируют). Адреса там, естественно, нет. Тогда они с соседом публикуют в какой-нибудь местной газетенке объявление, мол, объявляем согласование границ такого-то участка, кто не пришел - тот сам себе виноват. Никто, конечно, эти объявления не читает и ни на какие согласовани яне приходит. Вот и все - можно сдвигать границы, как хочешь и ставить землю на кадастровый учет ,считая Ваши полметра за забором.

Ernest

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #3 : 09 Ноябрь 2014, 18:04:05 »
Землю и дом оформлял несколько лет назад самостоятельно, по дачной амнистии. Межевать не пришлось, т.к. уменя что на участке по факту, то и в документах. Сэкономил кучу денег на этом межевании.

Moderator

  • Глобальный модератор
  • Пользователь
  • *****
  • Сообщений: 67
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #4 : 10 Ноябрь 2014, 16:14:18 »
Экономия на межевании сейчас может обернуться против Вас. Дело в том, что раньше гранцы участков устанавливались приблизительно. И у Вас участок оформлен по старым данным. А Ваш сосед сделал межевание, современными, более совершенными методами - и выяснилось, что его участок сдвинулся в сторону Вашего. К сожалению ,судебная практика обычно встает на сторону того, кто делал межевание и установли границы участка на местности точно, а не приблизительно.
Поэтому, несмотря на то ,что документы у Вас оформлены, высок риск все же потерять эту полоску вдоль забора.

adimatika

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 19
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #5 : 10 Ноябрь 2014, 23:54:38 »
На оформлении ни в коем случае нельзя экономить! Только межевание - и чтобы все было идеально. Мне один неопытный кадастровый инженер предлагал отказаться от части участка ,чтобы сделать узкую полоску земли - своегорода водораздел с сосседом. Типа тогда точно кадастровая палата согласует все без проблем, т.к. н за что не будет наложения одного участка на другой.
Но я свою площадь отдавать не стала ,а просто обратилась к другому специалисту, который все сделал без потерь в площади и наложени йна чужие участки. Так что я бы на вашем месте ещ экспертизу заказала - может, Вашему соседу просто неправильно померяли.

Moderator

  • Глобальный модератор
  • Пользователь
  • *****
  • Сообщений: 67
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #6 : 11 Ноябрь 2014, 00:41:55 »
Если уж сосед собрался подавать иск в суд, то затею с экспертизой лучше отложить до судебного заседания. Правда, судебная экспертиза дороже внеудебной. Но и доверия к ней изначально больше.

Ernest

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #7 : 12 Ноябрь 2014, 00:57:14 »
Нет, ну и зачем эту дачную амнистию придумал, если от нее одни проблемы. Мне скаазли так можно оформлять, законно. Я все докувменты сделал, а теперь оказывается сам себе вырыл яму. И ведь уже назад не повернешь, чтобы межевание сделать.Кстати, а если я сейчас перемежую участок, то суд посчитает, что у моего участка точные границы?

Moderator

  • Глобальный модератор
  • Пользователь
  • *****
  • Сообщений: 67
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #8 : 12 Ноябрь 2014, 23:20:31 »
Вы уже не сможете оформить участок в тех границах, что были. Посмотрите: снчала делает межевой план, потом его утверждает кадастровая палата и ставимт на кадастровый учет то, что намеряли. Потом делается свидетельство на собственность.
Вы сейчас помежуете в старых границах, а кадастровая палата вернет кадастровому инженеру документы - ведь у них на этом участке, спорном, уже отмечены границы Вашего сосседа.
Подводя итог, здесь действует принцип: кто первый встал - того и тапки.

Ernest

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 7
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #9 : 14 Ноябрь 2014, 20:26:36 »
Что ж делать. прямо голова заболела. попробую поговорить с соседом. может, мы как-то миром договоримся, ну отдам ему часть участка, ну см 20, но не полметра же вдоль забора. Честно говоря, прямо в тупике нахожусь. Тем более, у меня там кустарники растут. что ж, вместе с ними отдавать?

Евгения

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 5
    • Просмотр профиля
Re: Сосед передвинул межу. Как теперь быть?
« Ответ #10 : 17 Август 2016, 12:46:53 »
Думаю, Вам следует проконсультироваться с опытным в этой сфере юристом.